я

А в Истре всё спокойно

На снимках - жилые дома микрорайона "Истра - Восточный", которые, согласно графику, должны быть сданы и заселены в 3-м квартале текущего года. До окончания квартала, как известно, остались две недели. Хорошо заметна высокая интенсивность строительных работ.


Дом №35


Дом №36.


Дом №37.

Почти все квартиры в этих замечательных домах давно распроданы, а владелец компании-застройщика еще в прошлом году исчез в неизвестном направлении и вместе с ним растворилось в воздухе около миллиарда рублей. Обманутые покупатели уже не раз устраивали сходки и отправляли коллективные жалобы в правительство Московской области, в Госдуму, в Совмин, в администрацию президента и лично Гаранту Конституции, но, разумеется, все эти писульки остались без ответа.

Слева на верхних двух снимках видны четырехэтажные кирпичные дома, которые должны были закончить и заселить еще к середине 2015 года. В них квартиры раскуплены на 100%, а покупатели до сих пор ждут ключей. А на заднем плане третьего снимка торчит небоскреб "Роза ветров", который должны были сдать аж в 2012 году. И с ним та же картина.

Кстати, на недавних выборах в Истринский горсовет Едро лишилось абсолютного большинства, получив 11 мест из 25 (КПРФ - 6, "Пенсионеры России" - 3, ЛДПР - 2, "Родина" и "Справедливая Россия" - по одному, беспартийный - 1). Однако вряд ли от этого что-либо изменится.

Фотки отсюда.
promo vikond65 июнь 23, 16:38 21
Buy for 20 tokens
С авиамоделизмом я распрощался уже давно, поскольку времени на него катастрофически не хватает. Но от этого увлечения осталось немало артефактов, которые мне уже не пригодятся, а места в квартире занимают много. Однако они, наверное, могут заинтересовать нынешних авиамоделистов. Самый сурьезный…
Вообще-то, все сделки по покупке этих квартир утверждены в Регистрационной палате, о чем имеются соответствующие документы. Тем самым государство взяло на себя гарантию их исполнения.
Э, нет. оно зарегистрировало их желание совместно вложить деньги в строительство, и обязательство застройщика поделиться результатами, только и всего. Все риски такого упражнения любители на грош пятаков должны оплачивать сами и только сами. Я им это оплачивать не должен от слова вообще.
То есть, если вы что-то купили с предоплатой, то государство, утвердившее сделку, не обязано гарантировать получение вами купленного товара? А нахера оно в таком случае узаконило подобные сделки и не является ли это с его стороны прямым поощрением мошенничества?
По-нормальному, государство должно было стать посредником между строителями и покупателями и само продавать квартиры. Но это никому не нужно.
Да, такой вариант, конечно, был бы более безопасен для покупателей.
Государство такой деятельностью вполне себе занимается -- различные госпрограммы ипотечного кредитования. И, например, у сбера в этом случае можно выбрать жилье не абы какое, а только из предложенных вариантов надежных застройщиков из определенного реестра. Тут же люди участвуют в описанной еще дядей Гиляем русской народной забаве "купить на грош пятаков". Маленькая тонкость, которая все меняет: долевое участие в строительстве -- это форма инвестиционной деятельности, то есть заведомо очень рисковое предприятие. И государству становиться посредником надо не между строителями и покупателями, а между инвестором-фирмой и инвестором-частником. Вот это уж точно никому не нужно.
"государство, утвердившее сделку" - государство сделку не утверждало, ее участником не становилось, и поручителем ни за продавца, ни за покупателя не выступало.
Гос. регистрация означает, что на момент купли-продажи стороны действовали в рамках своих полномочий, гражданское законодательство нарушено не было.
Если ваш контрагент плохо повел себя в дальнейшем - так вам карты в руки, разбирайтесь с ним сами.
То есть, если продавец не отдал вам оплаченный вами товар, то вы должны с ним сами разбираться, а государство - не при делах. Зачем тогда вообще государство?
Вы не купили что-либо, вы заключили договор долевого строительства, и именно это государство заверило. И только это. Это то же самое, что игра на бирже, тоже легализованное занятие, но отнюдь не гарантированное. или лотереи, где установлен минимальный фонд выигрыша, но он не гарантирован всем.
Вам известно содержание этого договора? Если да, то перескажите, пожалуйста, вкратце, что в нем написано.
Насколько мне помнится, такие ПРОДАЖИ как раз запрещены законом. А вот совместно строительство (инвестирование или как-то похоже, я не в курсе тонкостей юридической казуистики) не запрещено.

Так что государство как раз озаботилось. Просто хитрожопые застройщики и клиенты решили, что они самые умные и решили таки "сыграть в рулетку".

Думаю, что если вы поднимете свой договор, то вы там будете указаны НЕ как ПОКУПАТЕЛЬ, а как-то по другому. Так что, увы, претензии не к государству.
Если вы не в курсе, то зачем писать? В договоре черным по белому написано: гражданин такой-то перечисляет на счет такой-то организации-застройщика такую-то денежную сумму. За это организация обязуется не позднее такой-то календарной даты предоставить данному гражданину квартиру по такому-то адресу и с такими-то характеристиками (план прилагается). Ни о каком совместном строительстве, соинвестировании и т.д. речь не идет.
>> сделки по покупке этих квартир утверждены в Регистрационной палате <...> государство взяло на себя гарантию их исполнения
Нет. Ближайшая аналогия -- нотариальное удостоверение сделки. В этом случае нотариус проверяет ее законность, то есть наличие права сторон заключать такую сделку, но это не налагает на него никаких обязательств по возмещению ответственности, если какая-то из сторон не выполнит свои обязательства. Это уже через суд.
Принимая соответствующий закон, государство не берет на себя обязательств по обеспечению его исполнения? Я офигеваю, дорогая редакция...
>> Принимая соответствующий закон, государство не берет на себя обязательств по обеспечению его исполнения?

А сам закон не пробовали читать? Там ведь про ответственность сторон отдельной статьей прописано:
-----------
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
-----------
И где тут про ответственность государства?